廣州白云萬(wàn)達廣場(chǎng)是中國首個(gè)獲得綠建二星設計和運營(yíng)的商業(yè)綜合體。

30多年間，萬(wàn)達集團從住宅地產(chǎn)轉向商業(yè)地產(chǎn)、文旅綜合性企業(yè)，280個(gè)項目堅持綠色運營(yíng)

提起萬(wàn)達，很多人并不陌生。鮮為人知的是，成立之初，萬(wàn)達就注重綠色建筑。此后，萬(wàn)達又創(chuàng )新開(kāi)發(fā)出筑云、慧云、BIM等管理系統，經(jīng)濟效益驚人。30多年過(guò)去了，憑借超前的意識、超強的管理，萬(wàn)達已成長(cháng)為當之無(wú)愧的“綠巨人”。

不斷進(jìn)化，應用綠色建筑新技術(shù)

1988年，萬(wàn)達靠100萬(wàn)元借款注冊成立。時(shí)隔30余年，當初的區域地產(chǎn)公司已成長(cháng)為現代服務(wù)業(yè)為主的大型企業(yè)集團。

在企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，萬(wàn)達秉承綠色發(fā)展理念，利用自身設計、建造、運營(yíng)一體化的優(yōu)勢，不斷開(kāi)發(fā)和推廣綠色建筑節能技術(shù)及應用，提升管理水平，以實(shí)際行動(dòng)發(fā)展綠色建筑，構建綠色智慧城市，營(yíng)造綠色舒適生活。

據悉，從2000年開(kāi)始，萬(wàn)達就開(kāi)始主動(dòng)開(kāi)展綠色建筑管理，主動(dòng)采用環(huán)保節能技術(shù)和材料，進(jìn)行環(huán)境影響評估，貫徹落實(shí)綠色節能運營(yíng)理念，打造了多個(gè)綠色建筑。

2000年，萬(wàn)達集團在開(kāi)發(fā)大連雍景臺項目時(shí)，主動(dòng)采用外墻保溫技術(shù)，并結合建筑自然通風(fēng)和采光設計，建筑節能率達到65%，成為全國最早的節能住宅之一。

2002年，萬(wàn)達集團在開(kāi)發(fā)昆明滇池衛城項目時(shí)主動(dòng)進(jìn)行環(huán)評，成為全國第一個(gè)做環(huán)評的住宅小區。該項目還自建污水處理廠(chǎng)和雨水收集回用工程，小區污水達到零排放。

2003年，萬(wàn)達集團在江西開(kāi)發(fā)百萬(wàn)平方米的南昌萬(wàn)達星城項目，該項目大規模使用外墻保溫技術(shù)，被評為江西省節能示范樣板小區，這是全國房地產(chǎn)企業(yè)首次在長(cháng)江以南地區開(kāi)創(chuàng )使用外墻保溫技術(shù)。

在此基礎上，2010年，萬(wàn)達集團發(fā)布的《萬(wàn)達集團“綠色、低碳”戰略研究報告》，成為行業(yè)首家提出低碳節能戰略目標的企業(yè)。

值得注意的是，從2011年開(kāi)始，萬(wàn)達集團明確將綠色建筑發(fā)展理念提升到公司戰略發(fā)展規劃，并納入集團制度。2015年，萬(wàn)達集團又將綠色建筑管理上升到以五年為單元、連續強制執行的戰略目標，重要性進(jìn)一步凸顯。

科技加碼，創(chuàng )新綠色建筑智能化

據悉，每隔5年制定《萬(wàn)達集團綠建節能工作規劃綱要》要求所有新開(kāi)業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)項目都要進(jìn)行綠建設計標識和運行標識認證，要求已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達廣場(chǎng)能耗逐年降低，并將其納入集團制度。

業(yè)內人士指出，相比綠建設計標識認證，綠建運行標識認證獲取更難，要求建筑運行一年以上，并由評審專(zhuān)家組現場(chǎng)核查合格才能授予，是對建筑綠色水平的真實(shí)檢驗。

基于此，為了確保萬(wàn)達廣場(chǎng)綠色運營(yíng)的落地實(shí)施，萬(wàn)達集團建立了一套完善的保障體系，涵蓋設計、建造、驗收以及后期運營(yíng)的各個(gè)環(huán)節，通過(guò)標準化、制度化、信息化的手段和措施確保各階段工作成果，滿(mǎn)足綠色運營(yíng)的要求。

據悉，萬(wàn)達集團與國內頂尖高校、科研機構、科技公司合作，結合自身的運營(yíng)經(jīng)驗和管理需求，建立了滿(mǎn)足國家綠色建筑評價(jià)標準、適合萬(wàn)達廣場(chǎng)管理特點(diǎn)并且可落地執行的技術(shù)體系。

其中，萬(wàn)達集團自主研發(fā)的慧云智能化管理系統，將保障廣場(chǎng)運營(yíng)的設備系統深度集成到統一的控制管理平臺，依據經(jīng)營(yíng)需求標準化運行，具備實(shí)時(shí)監控和數據匯總分析功能，可根據氣候條件和經(jīng)營(yíng)情況，預設或調整運行策略，實(shí)現萬(wàn)達廣場(chǎng)所有主要設備系統的智能化管控。

除了使用慧云系統實(shí)現智能化綠色建筑運營(yíng)外，從2014年開(kāi)始，萬(wàn)達推出基于BIM技術(shù)進(jìn)行建筑項目開(kāi)發(fā)、建設全程管理的信息化系統——筑云系統，形成大型商業(yè)建筑從設計、發(fā)包、建設和運營(yíng)全生命周期的一體化管控體系，從而推進(jìn)智能化綠色建造。

智慧運營(yíng)，實(shí)現綠色建筑效益化

事實(shí)證明，綠色建筑的智慧運營(yíng)確實(shí)給企業(yè)的可持續發(fā)展帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟效益。

截至2018年年底，萬(wàn)達共建成280個(gè)項目，慧云系統通過(guò)16個(gè)子系統，連接80萬(wàn)個(gè)設備，將超過(guò)240萬(wàn)個(gè)點(diǎn)位集中于一個(gè)平臺進(jìn)行監控和管理，每年產(chǎn)生1000億條運行數據，顯著(zhù)降低了人工成本和運行能耗，保證了運行品質(zhì)。

在設備管理中，保障每個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)正常運營(yíng)的三千臺機電設備、十萬(wàn)盞照明燈具在慧云系統預先設定的模式下自動(dòng)運行，所有的機電系統在滿(mǎn)足品質(zhì)要求的前提下達到最大限度的節能。在節能管理中，機電系統能耗每隔10分鐘就會(huì )自動(dòng)記錄、儲存在總部數據庫內，形成能耗大數據，為進(jìn)一步挖掘節能潛力創(chuàng )造了條件。

同時(shí)，筑云系統具有管理前置、協(xié)調同步、標準統一的優(yōu)勢，能夠大幅提高項目全生命周期生產(chǎn)效率，有效節省人力成本，節約建筑材料和運行能耗。根據萬(wàn)達16個(gè)非BIM項目、9個(gè)BIM項目統計數據，單個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)設計變更費用減少72%，現場(chǎng)簽證費用減少90%；施工管理提升，進(jìn)度加快；工程算量準確，造價(jià)降低，有效控制成本投入。

時(shí)至今日，萬(wàn)達集團作為綠色建筑的引領(lǐng)者，綠色建筑認證標識數量連續多年位列全國第一。截至2018年年底，萬(wàn)達共獲得綠色建筑認證標識754項。2018年萬(wàn)達獲得140項綠建認證，其中，綠建設計論證105項、綠建運行認證35項。

在業(yè)內看來(lái)，萬(wàn)達集團堅持綠色發(fā)展,積極踐行社會(huì )責任，已走在中國民營(yíng)企業(yè)前列。

■ 數讀

754項

截至2018年年底，萬(wàn)達共獲得綠色建筑認證標識754項。僅2018年，萬(wàn)達獲得140項綠建認證；其中，綠建設計論證105項、綠建運行認證35項。

72%

通過(guò)筑云系統，單個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)設計變更費用減少72%，現場(chǎng)簽證費用減少90%。

1000億條

截至2018年年底，萬(wàn)達共建成280個(gè)項目，慧云系統通過(guò)16個(gè)子系統，連接80萬(wàn)個(gè)設備，將超過(guò)240萬(wàn)個(gè)點(diǎn)位集中于一個(gè)平臺進(jìn)行監控和管理，每年產(chǎn)生1000億條運行數據。